Resumen:
La investigación resalta la falta de transparencia en el análisis de los bienes y en el respeto de
los derechos que atañen a los propietarios en torno al proceso de expropiación. En ese sentido,
el propósito consiste en analizar las falencias del sistema legal y administrativo, evidenciando
puntos de mejora que aseguren una retribución equitativa y un balance entre el interés general
y los derechos personales. Para tal efecto, se efectúa una revisión de la legislación nacional y
un estudio comparativo entre los sistemas legales de España, Chile y México, principalmente,
con el fin de detectar diferencias en el tratamiento de la expropiación. De ese modo, se
corrobora que las deficiencias del país están dadas por tres motivos esenciales: 1) la evaluación
de la propiedad en función del valor catastral y no comercial, sin considerar las reformas que
no hubieran sido autorizadas por medio de permiso municipales; 2) la falta de un enfoque
integral que tome en cuenta el impacto emocional y socioeconómico de los afectados; 3) débiles
mecanismos de impugnación que traban el acceso a la justicia. En consecuencia, es imperante
reformar la legislación para asegurar la transparencia del proceso y garantizar el ejercicio de
los derechos de los propietarios. La investigación utilizó un enfoque cualitativo, con un nivel
descriptivo ya que se puede examinar procesos de expropiación, de igual manera se empleó una
investigación no experimental-documental.
Descripción:
The research highlights the lack of transparency in the analysis of the assets and in the respect
of the rights of the owners in the expropriation process. In this sense, the purpose is to analyze
the shortcomings of the legal and administrative system, highlighting areas for improvement to
ensure equitable retribution and a balance between the general interest and personal rights. For
this purpose, a review of the national legislation and a comparative study between the legal
systems of Spain, Chile and Mexico, mainly, are carried out in order to detect differences in the
treatment of expropriation. Thus, it is corroborated that the country's deficiencies are due to
three essential reasons: 1) the evaluation of the property based on the cadastral and not
commercial value, without considering the reforms that have not been authorized through
municipal permits; 2) the lack of a comprehensive approach that takes into account the
emotional and socioeconomic impact of those affected; 3) weak challenge mechanisms that
hinder access to justice. Consequently, it is imperative to reform the legislation to ensure the
transparency of the process and guarantee the exercise of landowners' rights.
