Resumen:
La presente investigación se realizó con el objetivo de determinar si un proceso de titularización en el mercado de valores constituye una alternativa viable para que una persona natural o jurídica obtenga la liquidez necesaria para el desarrollo de proyectos inmobiliarios, analizándola sobre la base de dos ejes fundamentales. El primero, el de los negocios fiduciarios y el mercado de valores y el segundo, el marco legal y normativo ecuatoriano que rige estos procesos.
Entendidos estos dos aspectos, se estudia a profundidad la titularización. Se presentan varias concepciones y definiciones de diversos autores, el desarrollo que ha tenido la titularización en los mercados de valores de latinoamericanos y mundiales, un análisis comparativo entre la titularización y otras fuentes de financiamiento tales como préstamos bancarios, factoring financiero, entre otros, mostrando varias ventajas y desventajas que tiene para los originadores e inversores desarrollar y participar de un proceso de titularización.
Una vez que se ha determinado que la titularización es una opción viable y que es una manera ventajosa de obtener recursos, se muestra de manera clara cómo en la práctica se realiza un proceso de titularización, cuales son los pasos a seguir, la documentación requerida, los trámites a realizar por cada uno de los intervinientes. Para una mejor comprensión se anexa un ejemplo de bosquejo desarrollado en base a bosquejos facilitados por las Bolsas de Valores de Quito y Guayaquil, de títulos ya comercializados. De igual manera consta una descripción del proceso de comercialización de los títulos en el mercado de valores.
